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路段介绍

交通枢纽中心——城站商圈

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      城站商圈在五大商圈中较为特别,城站是交通枢纽中心,客流量大。1995城站因为整体改造而备受市场关注,但其后大规模的拆迁造成了3万多人口的疏散,导致了“该旺而不旺“的局面。但目前城站的建设速度明显在加快,商业活力趋于旺盛,广宇服饰城在招商,利群大厦正在建设中。   
  
业态布局   
      目前已建成和在建的商业网点有铁道大厦、中铭大厦、西湖国贸大厦、利群大厦、红楼饭店等,总面积30万平方米,初步形成以中高档商务写字楼为主体,餐饮、娱乐、购物为辅,汇集国内外大公司、金融财团、旅游集散中心等机构的商务中心特色街区。   
  
消费对象   
      总的来说,城站商圈的消费特色是以吃、住和商务消费为主。消费人群多为外地来杭的商人或游客,也有一部分写字楼内办公人员和区域居民。附近的四季青服装特色街区,人流量非常大,而金隆花园、义井巷小区等社区居民也是相对稳定的消费群体。在整个商圈内,高档酒店、咖啡吧、火锅、小吃等餐饮店、超市、各式便利店分布各处。   
  
商铺行情   
      城站商圈商铺供给量较少,周边商铺资源相对稀缺。向东一带由于靠近一些社区,附近的清泰街、西湖大道、建国南路等商铺售价约为3万-4.5万元/平方米,年租金为2300-2700元/平方米,平均回报率在5-6%左右。日前可供选择的有金达苑、新东方大厦等物业和西湖大道与佑圣观路相交处的少量沿街底铺。从目前情况来看,西湖大道的商业发展还不错。道路宽阔、通畅,两旁高档商务楼众多。沿街中西餐厅、咖啡馆、酒店旅馆、户外用品店等商铺,经营得比较好,其中西湖大道与佑圣观路相交处的商铺经营尤为热闹,售价在3.6万元/平方米左右,呈上升趋势。城站一带,商铺量不太多,江城路商铺售价约为2.45万元/平方米左右,中闽大厦一楼商铺的售价在3万元/平方米以上,不过面积偏大,总价要千万元以上。   
  
重点路段:西湖大道

 

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